PURE-Minimalistische Eleganz im mediterranen Stil- Blankenese – Nienstedten 5 Neubauwohnungen mit einer Wohnfläche von 96 m² – 209 m²

Objekttitel

PURE-Minimalistische Eleganz im mediterranen Stil- Blankenese – Nienstedten 5 Neubauwohnungen mit einer Wohnfläche von 96 m² – 209 m²

Lage

In einem der besten Wohnviertel Hamburgs, im Biesterfeldweg, im bekannten Elbvorort Nienstedten und an der Grenze zu Hochkamp entsteht eine Stadtvilla mit nur 5 Eigentumswohnungen.
Nienstedten – Hanseatischer Flair im Hamburger Westen, ein charmantes Viertel, vereint historisches Erbe mit modernem Lebensstil. Mit alten Bäumen gesäumte Straßen und historische Villen prägen das Bild und erzählen von einer reichen Geschichte, während moderne Architektur für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Grüne Oasen entlang der Elbe bieten Ruhe, während lokale Cafés, Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen die lebendige Gemeinschaft stärken. Nienstedten verspricht exklusive Lebensqualität durch seine Nähe zur Natur, exzellente Anbindung und hochwertige Infrastruktur.
Tauchen Sie ein in Nienstedten, wo hanseatisches Flair auf zeitlose Eleganz trifft.

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Als ausschließlich regional und bereits mehr als 20 Jahren im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Ausstattung der Wohnungen mit einer feinen Selektion hochwertiger Materialien sorgt so für die Fortsetzung der äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.

Es ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und ergänzender Brennwerttechnik sowie Photovoltaikanlage, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, große dreifachverglaste Aluminiumfenster (teilweise als Schiebeelemente) mit Sicherheitskonzept und elektrischen Sonnenschutz als System-Textil-Screens sowie an viele weitere Details gedacht worden.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch.

Um unsere hohen Qualitätsstandards zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.
Für die individuelle Verwirklichung der Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung.

Objektbeschreibung

PURE – Minimalistische Eleganz im mediterranen Stil.

PURE definiert urbanes Wohnen neu, indem es minimalistischen Luxus in einer ruhigen, grünen Oase mit dem Puls der Stadt vereint. Dieses exklusive Projekt bietet die Harmonie von Natur und Urbanität in perfekter Symbiose.
Die Architektur von PURE zeichnet sich durch ein Design aus, inspiriert von der klassischen Moderne und dem Minimalismus, geprägt von klaren Linien und einer zurückhaltenden Farbpalette. Mediterrane Eleganz spiegelt sich in natürlichen Texturen und warmen Farben wider, die jedem Raum zeitlose Schönheit verleiht.
Die Lage der Terrassen wurden so gewählt, dass sie über besonders viel Privatsphäre verfügen. So befinden sich die Terrassen der Wohnungen 1 und 3 südöstlich im Gartengeschoss und grenzen direkt an den schönen großzügigen Garten. Die Terrasse der Wohnung 2 sowie die Dachterrassen der Penthäuser 4 und 5 sind südwestlich und auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes bzw. der Terrassen der Wohnungen 1 und 3 angeordnet.
Alle Terrassen sind ausgestattet mit Pergolen, als eines der markanten architektonischen Gestaltungselemente von PURE. Die Pergolen prägen die Terrassengestaltung und ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung. Mit ihrer ästhetischen Eleganz fügen sie sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bieten flexible Überdachungslösungen, die Sonne, Regen und Wind in Schach halten. Das Spiel von Licht und Schatten schafft eine atmosphärische Inszenierung, während die Pergola die Terrasse zu einer erweiterten Wohnfläche macht. Nachhaltig gefertigt, verbinden die Pergolen Naturverbundenheit mit zeitgemäßem Design, die perfekte Symbiose von Ästhetik und Funktionalität für Ihre Terrasse.
PURE bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen individuellen Lebensstil. Bewohner haben die Freiheit, ihre Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, um ihre Persönlichkeit zum Ausdruck zu bringen.
In PURE verschmelzen Grün und Urbanität zu einem einzigartigen Wohnkonzept, das anspruchsvollen Menschen ein Leben inmitten von Natur und Stadt ermöglicht. B6-PURE – Ihr Rückzugsort im Grünen und gleichzeitig im Herzen des pulsierenden Lebens.

Die Villa wird auf einem großzügigen, ca. 1682 m² Grundstück im Biesterfeldweg errichtet. Dieser weist aufgrund seiner Lage in einer Sackgasse nur Anliegerverkehr auf und ist direkt von der Rupertistraße erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hirschpark mit dem Restaurant Witthüs sowie das Zentrum von Nienstedten mit dem bekannten Wochenmarkt, einer Vielzahl von Restaurants und gut sortierten Geschäften. Somit ist alles, was man für ein entspanntes Leben in einem der schönsten Elbvororte benötigt, vorhanden.
Das Grundstück, die Bebauung und insbesondere die Terrassen sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt.
Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan.

Sonstige_angaben

Grundrisse:
Die beigefügten, teilweise verschiedenen Grundrissvarianten können entsprechend gewählt werden.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss im Rahmen der baulichen Möglichkeiten (Veränderung von nichttragenden Wänden ohne notwendige Änderung der Statik/TGA- oder Genehmigungsplanung) zu gestalten.

Fertigstellung:
Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Fertigstellung ist bis zum 31.12.2025 beabsichtigt (gemäß Kaufvertrag).

Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.

Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7%
vom Kaufpreis).

Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

040 – 822 90 558
info@west-elbe.de

DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.