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Objekttitel
Villa Müllenhoff 62 – wohnen in einer der schönsten Straßen der Elbvororte
Lage
Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek / Othmarschen, errichten wir, nachdem wir unsere Villen im Müllenhoffweg 3 und 44
fertiggestellt haben und diese bereits vor Baubeginn vollständig verkauft waren, nun im Müllenhoffweg 62 eine weitere Villa mit 5 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer
Hamburger Architektur. Mit dem Bau haben wir gerade begonnen.
Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen und Groß Flottbek über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße – dem Neuen Wall der Elbvororte – zum Shoppen. Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit derFähre über den Anleger Teufelsbrück.
Das Grundstück Müllenhoffweg 62 hat mit einer Größe von ca. 912 m² eine optimale Lage und befindet sich an der Grenze von Groß Flottbek und Othmarschen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich
elegante Villen mit gepflegten Gärten, alter Baumbestand und dörfliche Idylle, wo die Nachbarn einander grüßen – und trotzdem das pulsierende Zentrum mit seinen Restaurants und Geschäften mühelos erreichbar ist. Das Grundstück ist süd – westlich ausgerichtet und besonders die Terrassen / Balkone sind optimal belichtet und sonnig.
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Wohnen mit Mehrwert
einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind:
– massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
– Wärmedämmverbundsystem und hoher Energiestandard (Effizienzhaus)
– PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
– erhöhter Schallschutz
– Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
– große Terrassen und Balkone
– Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnungen
– elegante Fliesen- und Parkettbeläge – individuell zu bemustern
– Balkone mit Holzbelag (Bankirai)
– Superlack (EPC) Innentüren, 2,26 m hoch
– zentrale Schließanlage
– umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm und Downlights
in den Bädern sowie Farb-Video-Gegensprechanlage)
– Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl
– Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung
(Gas-Brennwerttherme und zusätzliche Wärmepumpe)
– Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch,
Hans Grohe u.a.
– energiesparende Fenster aus Holz mit 3-fach Verglasung und Sicherheitskonzept
sowie elektrische Rollläden.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Objektbeschreibung
Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.
Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise
(Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.
Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften
(Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.
Als ausschließlich regional im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie
bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Gas- Brennwerttherme und zusätzlicher Wärmepume, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden oder Raffstores an den Fenstern und an viele weitere Details gedacht worden.
Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch. Darüber hinaus können individuelle Sonderwünsche sowie Grundrissänderungen (einige Grundrissvarianten sind bereits diesem Exposé beigefügt) mit uns besprochen und von unseren Baufachleuten umgesetzt werden.
Um einen hohen Qualitätsstandard zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt.
Sonstige_angaben
Wohnung 1:
Gartengeschoss, Wohn-/Nutzfläche: 101,74 m², 3 Zimmer, Kellerraum 6,71 m²
gesamt: 108,45 m² – Preis: 1.050.000 €
An das Wohnzimmer dieser Wohnung schließt sich ein Wintergarten an. Die dreiseitig bodentiefen Fensterelemente (ebenfalls mit Rollläden, wie an allen Fenstern der Wohnung) ermöglichen einen Ausgang auf das Grundstück (Sondernutzungsrecht).
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks garantiert dieser Wohnung im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes. Insbesondere möchten wir darauf hinwiesen, dass die hauptsächlich zum Wohnen zu nutzenden Zimmer (Küche, Wohnzimmer u. Wintergarten) nach Westen liegen und somit ab mittags bis zum Abend hin sonnig ausgerichtet sind. Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen (z.B. für Terrassenflächen).
TG Stellplatz: 39.000 €
Wohngeld: Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 3,80 € je m² Wohnfläche (WoFIV) und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren.
Fertigstellung: Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung wird zum 30.04.2022 gemäß Kaufvertrag garantiert.
Bebauung Sohrhof 4: Das in nördlicher Richtung angrenzende Grundstück Sohrhof 4/4A haben wir ebenfalls erworben und beginnen dort im Sommer den Bau von 3 Stadtvillen mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Gemeinsam mit dem Müllenhoffweg 62 entsteht so ein elegantes Villenensemble. Da das Grundstück (Sondernutzungsrecht) der Wohnung 1 direkt an die zukünftigen Gärten der Sohrhof-Villen angrenzt, ergeben sich zusätzliche, interessante Blickachsen. Weitere Informationen können Sie dem beigefügten Lageplan entnehmen oder geben wir Ihnen gern anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung / eines Gespräches.
Courtage / Provision: Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).
Finanzierung.
Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Bankkaufmann arbeiten wir mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen, begleiten Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit und finden die für Sie optimal passende Finanzierungslösung. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gerne an.
DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.