Villa Ordinger Weg 12 – am botanischen Garten und Polo Club

Objekttitel

Villa Ordinger Weg 12 – am botanischen Garten und Polo Club

Lage

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und an der Grenze von Groß Flottbek / Othmarschen errichten wir nun im Ordinger Weg 12 eine weitere Villa mit 5 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer Hamburger Architektur.

Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen und Groß Flottbek über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße – dem Neuen Wall der Elbvororte – zum Shoppen.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der in unmittelbarer Nähe sich befindenden Haltestelle der S-Bahn (Linien S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.

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Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind

– massive Mauerwerksbau-Außenwände und tragende Innenwände

– Wärmedämmverbundsystem mit hohem Energiestandard

– große PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt, vorbereitet für E-Mobilität

– erhöhter Schallschutz

– Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene

– große Terrassen und Balkone

– Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnungen

– elegante Fliesen- und Parkettbeläge – individuell zu bemustern

– Balkone und Dachterrassen mit Holzbelag (Bankirai)

– Superlack (EPC) Innentüren, 2,26 m hoch

– zentrale Schließanlage

– Kaminanschlussmöglichkeit in allen Wohnungen

– umfangreiche Elektroausstattung (z.B. Fußbodenheizung – raumweise auch über Smartphone App steuerbar, Radio im Schalterprogramm, Downlights in den Bädern, Farb-Video-
Gegensprechanlage, illuminierte Gärten)

– Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl

– Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung (Gas-Brennwerttherme und zusätzliche Wärmepumpe)

– Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch, Armaturen von Steinberg, u.v.m.

– energiesparende Fenster aus Holz mit 3-fach Verglasung und Sicherheitskonzept sowie elektrische Rollläden/Raffstores.

Objektbeschreibung

Das Grundstück Ordinger Weg 12 hat mit einer Größe von ca. 1237 m² eine optimale Lage und befindet sich an der Grenze von Groß Flottbek und Othmarschen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der bekannte Botanische Garten und der Hamburger Polo Club sowie elegante Villen mit gepflegten Gärten, alter Baumbestand und dörfliche Idylle, wo die Nachbarn einander grüßen – und trotzdem das pulsierende Zentrum mit seinen Restaurants und Geschäften mühelos erreichbar ist.

Der Ordinger Weg ist eine ruhige Wohnstraße (Sackgasse), welche von der Ohnhorststraße / Heesten abzweigt.

Das Grundstück ist hell und besonders die Terrassen / Balkone bzw. Sondernutzungsrechte an den Grundstücken sind gut belichtet und sonnig.

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen der klassischen weißen Villen des bekannten Architekten Hansen orientiert und mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Als ausschließlich regional im Hamburger Westen seit 1999 tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung (regelbar über eine App) mit Gas-Brennwerttherme und Wärmepumpenunterstützung, Kaminanschlussmöglichkeit, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden/ Raffstores an den Fenstern und an viele weitere Details gedacht worden.

Eine feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt für die Fortsetzung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Um die Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur individuell zu verwirklichen, steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung.

Für die Überprüfung unseres Qualitätsstandards haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahmen beauftragt.

Sonstige_angaben

Die beigefügten, teilweise verschiedenen Grundrissvarianten können entsprechend gewählt werden. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten, kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss (Veränderung von nichttragenden Wänden, ohne das damit zusätzliche Änderungen der Statik/TGA-/Genehmigungsplanung notwendig werden) zu planen.

Wohngeld: Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 3,90 € je m² Wohnfläche (WoFIV) und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren.

Fertigstellung: Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2022. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Fertigstellung ist bis zum 31.12.2023 beabsichtigt (gemäß Kaufvertrag).

Courtage /
Provision: Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).

Information: Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.

Weiteres: Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung.

Finanzierung: Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Bankkaufmann arbeiten wir mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen, begleiten Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit und finden die für Sie optimal passende Finanzierungslösung. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gerne an.

DSGVO: Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.