Objekttitel
NEU: 5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem Balkon
Lage
Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek / Othmarschen, errichten wir, nachdem wir unsere Villen im Müllenhoffweg 3, 44 und 62 fertiggestellt haben und diese bereits vor Baubeginn vollständig verkauft waren, nun im Müllenhoffweg 64 eine weitere Villa mit 6 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer Hamburger Architektur.
Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen und Groß Flottbek über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße – dem Neuen Wall der Elbvororte – zum Shoppen.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.
Ausstatt_beschr
Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Die freistehenden Gebäude, die symmetrische und ausgewogene Kubatur sowie traditionelle Elemente der Baukunst – wie Attiken, Gesimse und Sockel – sind eine stillvolle Hommage an die Architektur der „weißen Villen der Elbvororte“ und erfahren in dem Neubau eine sensible Weiterentwicklung. Die Villen werden auf grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen, mineralischen Wärmedämmputzfassade versehen.
Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.
Als ausschließlich regional im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und zusätzlicher Gas-Brennwerttherme, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden oder Raffstores an den Fenstern und an viele weitere Details gedacht worden.
Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und Wärmepumpenunterstützung (regelbar auch über eine App), elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden/ Raffstores sowie an viele weitere Details gedacht worden.
Um die Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur individuell zu verwirklichen, steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung.
Für die Überprüfung unseres Qualitätsstandards haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt.
Objektbeschreibung
Das Grundstück Müllenhoffweg 64 ist mit ca. 1.456 m² optimal gelegen und befindet sich an der Grenze von Groß Flottbek und Othmarschen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich elegante Villen mit gepflegten Gärten, alter Baumbestand und dörfliche Idylle, wo die Nachbarn einander grüßen – und trotzdem das pulsierende Zentrum mit seinen Restaurants und Geschäften mühelos erreichbar ist.
Das für eine Neubebauung im Hamburger Westen außergewöhnlich große Grundstück, ist südwestlich ausgerichtet und besonders die Terrassen / Balkone sind hell und gut belichtet und von altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt.
Auf dem Grundstück entsteht ein Neubau mit 6 Wohnungen – zwei im Gartengeschoss, zwei im Obergeschoss und zwei im Staffelgeschoss.
Vielleicht Ihr neues Zuhause:
Wohnung 3: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis
1. Obergeschoss 155,95 m² 5 € 1.995.000
+ Kellerraum 7,29 m²
163,24 m²
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Die vielen insbesondere nach Westen ausgerichteten bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss von der aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnebene erreichen.
TG-Stellplatz: € 40.000
Sonstige_angaben
Fertigstellung:
Die Fertigstellung erfolgt zum 30.09.2026 (gemäß Kaufvertrag).
Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.
Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis).
Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
040 – 822 90 558
info@west-elbe.de
DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen weitere Serviceleistungen an – Sie müssen nur noch einziehen:
Finanzierung:
Wenn Sie Interesse an einer Finanzierung haben, erarbeiten wir mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool gerne einen passenden Finanzierungsvorschlag für Sie.
Unser Bankkaufmann arbeitet mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen und begleitet Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gern an.
Immobilien-Verkauf:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung.
Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.
Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.
Vermietung:
Sie möchten Ihre neue Immobilie vermieten? Auch dabei können wir Ihnen als Makler und Hausverwalter zur Seite stehen.