Objekttitel

Hochkamp - Villa (Bj. 98) mit großem Garten

Lage

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und an der Grenze zwischen den Stadtteilen Nienstedten und Blankenese befindet sich in der Dörpfeldstraße die nachfolgend beschriebene elegante Villa in klassischer Hamburger Architektur. Die Dörpfeldstraße befindet sich im Bereich des Villenviertels Hochkamp, welches dem Stadtteil Nienstedten zugeordnet ist. Hochkamp ist ein großbürgerliches, in den 1890er Jahren gegründetes Villenviertel in den Hamburger Elbvororten und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die vielen großzügigen und parkähnlichen Grundstücke, verbunden mit der Nähe zur Elbe und zugleich zu den Stadtteilen Nienstedten und Blankenese, machen den Reiz dieser Lage aus.

Ausstatt_beschr

Bereits vorab möchten wir Ihre Aufmerksamkeit auf einige ausgewählte Ausstattungs-Highlights lenken, die dieses Anwesen besonders machen. - liebevoll angelegter Garten mit Baum- u. Heckenbestand, sonnig und nach Süden ausgerichtet - 2 Terrassen, eine mit einem großen Wintergarten überdacht - Doppelgarage im Kellergeschoss - Gartengerätehaus - repräsentativer eleganter Grundriss mit Eingangshalle und Empore - moderne Einbauküche mit Koch- und Essplatzinsel - 3,00 m Raumhöhe im Erdgeschoss und 2,80 m im Obergeschoss sowie 2,50 m im Kellergeschoss - Kamin im Wohnzimmer - Wäscheeinwurf im Obergeschoss zum WM Raum im KG - umfangreiche Elektroausstattung (u.a. Alarmanlage und BUS- Technik) - teilweise Wohnraum sowie eine Sauna im Kellergeschoss

Objektbeschreibung

Grundstück: Das außergewöhnlich großzügige Grundstück in der Dörpfeldstraße mit einer Größe von ca. 1889 m² ist besonders großzügig, sonnig, hell und zugleich pflegeleicht. Der schöne Garten wird begrenzt durch Hecken und Baumbestand. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Vielzahl von eleganten Villen, die vorwiegend von Familien bewohnt werden. Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kürzester Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen. Gebäude: Das erst im Jahr 1998 durch die Firma Seck-Bau in klassischer Hamburger Architektur erstellte Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine elegante Ausstattung und viele liebevolle Details, die von der Bauherrin und jetzigen Eigentümerin geplant und umgesetzt wurden, zeichnen die Villa aus. Eine Raumhöhe von bis zu ca. 3,00 m unterstreicht den Charakter der Villa. Im Erdgeschoss erreichen Sie durch eine repräsentative und großzügige Eingangshalle alle Räume auf dieser Etage. Hier befinden sich ein Gäste WC, ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, ein weiteres Arbeitszimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die sonnige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem vorgelagerten pflegeleichten Grundstück. Von der Küche-/Esszimmer erreichen Sie eine weitere große Terrasse mit ca. 44 m² großem überdachtem offenen Wintergarten, der auch in kühleren Tagen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit Blick auf das schöne Grundstück bietet. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit einem Bad ensuite, 2 weitere Kinder-/Gästezimmer mit einem weiteren Bad sowie einem Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick über das Grundstück ermöglicht. Vom Obergeschoss besteht die Möglichkeit den Spitzboden über eine Einschubtreppe zu erreichen. Hier würden weitere Ausbau-/Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Das Kellergeschoss ist teilweise zuWohnraum ausgebaut  und mit einer Fußbodenheizung sowie einer Raumhöhe von 2,50 m perfekt ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich in diesem Geschoss ein Duschbad sowie eine großzügige Sauna, eine weitere Küche, verschiedene Abstell- und Lagerräume sowie die Waschküche und die 2020 erneuerte Heizungsanlage. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 280 m². Im Kellergeschoss sind weitere ca. 24 m² zu Wohnfläche ausgebaut. Das Kellergeschoss verfügt zudem noch über weitere ca. 110 m² Nutzfläche und eine Doppelgarage.

Sonstige_angaben

Dieses Exposé bietet Ihnen lediglich einen ersten Einblick. Um das volle Potenzial und den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Villa zu entdecken, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Bei einem gemeinsamen Rundgang zeigen wir Ihnen die zahlreichen Details, die dieses Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause machen. Selbstverständlich erhalten Sie dabei auch umfassende Informationen zu Grundstück und Gebäude.