Zusammenfassung
- 22559 Hamburg
- Kaufpreis1.290.000,00 €
- ProvisionKäufer und Verkäufer jeweils 3,125% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche175,0 m²
- Anzahl Zimmer 4
- Objektnummer 1029 (1/1029)
Kosten
- Kaufpreis
- 1.290.000,00 €
- Provision
- Käufer und Verkäufer jeweils 3,125% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 175,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Stellplätze
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Ebk, Offen
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Gäste-WC
Zustand
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- GEPFLEGT
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.07.2028
- Energiekennwert
- 124 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1980
- Ausstelldatum
- 02.07.2018
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objektbeschreibung
Objekttitel
Penthouse mit 70m² Süd-Dachterrasse,
Rissen - Ortskern, mit Aufzug und TG
Lage
Mitten in einer sehr beliebten Wohngegend Hamburgs, im Zentrum des Elbvorortes Rissen, befindet sich hier im 2. Obergeschoss ein interessantes 3,5-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse, das vielleicht bald Ihr neues Zuhause sein könnte.
Rissen gehört zu den bekannten Elbvororten und liegt zwischen dem Forst Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen sowie dem Wildpark im Norden und dem steil abfallenden Elbufer im Süden. Eingebettet in Natur und Landschaftsschutzgebiete ist das neue Rissen um seinen historischen Dorfkern gewachsen.
Rissen ist noch heute einer dieser Stadtteile, in denen man alles zu Fuß erledigen kann. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der nahegelegenen S-Bahn, mit Bussen, mit dem Pkw über die Elbchaussee oder mit dem Schiff die Elbe aufwärts.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben bietet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglichen es Ihnen, Hamburg und seine Umgebung mühelos zu erkunden. Gleichzeitig können Sie die Vorzüge eines ruhigen Vororts genießen, der von Natur und Erholungsmöglichkeiten geprägt ist. Diese Lage ist ideal für alle, die eine ausgewogene Lebensweise suchen.
Ausstatt_beschr
Das Penthouse wurde durch den derzeitigen Eigentümer 2013/2018 sehr aufwendig und von Grund auf renoviert und äußerst niveauvoll und hochwertig ausgestattet. Der Verkauf dieser besonderen Wohnung erfolgt daher sozusagen „aus 1. Hand“. Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung geben wir Ihnen gerne weitere Informationen und erläutern Ihnen, warum wir dieses Penthouse als nicht alltägliches Angebot und Rarität im Rissener Zentrum bezeichnen können.
Nachfolgend möchten wir Sie bereits auf einige besondere Ausstattungsdetails hinweisen.
- Holzfenster mit Sicherheitsausstattung
- Alarmanlage und umfangreiche elektrische Ausstattung (z.B Downlights)
- viele bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume
- 3 zu öffnende Oberlichter ermöglichen zusätzliche Belichtung
- eleganter Kaminofen, sorgt für Gemütlichkeit und zusätzliche wohlige Wärme
- Duschbad mit Fußbodenerwärmung
- pflegeleichtes Parkett in allen Wohnräumen
- diverse Einbauschränke und Tischlereinbauten
- weiße Lackküche mit Natursteinarbeitsplatte sowie diversen modernen elektrischen Geräten
- ca. 125 m² Wohnfläche innen
- ca. 70 m² Dachterrasse nach Süden ausgerichtet mit Whirlpool
- ca. 55 m² umlaufende Terrasse nach Norden und Osten ausgerichtet
- Wannenbad und zusätzliches Duschbad
- Keller
- Erwerb von maximal 2 Tiefgaragenstellplätze ist für je 30.000 € möglich
Objektbeschreibung
Zentral und dennoch ruhig gelegenes Penthouse mit großer Dachterrasse im beliebten Elbvorort Hamburg-Rissen
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter und unmittelbarer Zentrumslage von Rissen. Diese Lage ermöglicht die Nutzung der sehr guten Infrastruktur (Wochenmärkte, Ärzte, viele Geschäfte und Restaurants, Schulen und Kindergärten, S-Bahn Anschluss). Gleichwohl sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zügig an der Elbe mit Sandstrand den vielen Cafés und Restaurants oder dem bekannten Naturschutzgebiet Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Das Grundstück ist südlich und ruhig ausgerichtet, und insbesondere die ca. 70 m² große Süd-Dachterrasse ist ganzjährig sonnig und optimal nutzbar.
Gebäude:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1980 mit 2 Etagen und einer Tiefgarage in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) und mit einem Verblendmauerwerk errichtet. Die Eigentümergemeinschaft hat 2023 für einen höheren Komfort einen Aufzug, der vom Erdgeschoss jede Etage erreicht, installiert. An den laufenden Kosten des Aufzugs ist der Eigentümer des Penthouses, gemäß Beschluss, nur mit 10 % beteiligt.
Im Übrigen wurden durch die Eigentümer ständig Wertverbesserungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Gebäude optisch und technisch in einem sehr guten Zustand befindet.
Ein ruhiges Wohnen, auch am Abend und an den Wochenenden, ist garantiert, da sich in dem Gebäude neben Geschäfts- und Büroflächen lediglich 2 Wohnungen befinden.
Sonstige_angaben
Sonstiges
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 680 €. Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.
Courtage:
Durch den Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inklusive
der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Courtage in gleicher
Höhe vereinbart.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind durch den Käufer zu zahlen.
Für Besichtigungswünsche oder weiteren Fragen kontaktieren Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin
Cornelia Carlsson
Telefon: 040 – 822 90 558
Email: info@west-elbe.de
Dokumente
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