… wohnen am Reemtsma Park, Stadtvilla Albertiweg 22a

Objekttitel

… wohnen am Reemtsma Park, Stadtvilla Albertiweg 22a

Lage

Das Grundstück im Albertiweg 20 und 22 a, das direkt an den bekannten Reemtsma Park angrenzt, verfügt über eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 3.076 m². Optimal gelegen, befindet es sich zwischen dem Zentrum von Othmarschen, der beliebten Einkaufsmeile Waitzstraße, und der Elbe. Der mondäne Charme und die idyllische Lage des Villenviertels Othmarschen sind im Albertiweg und den anliegenden Straßen auf Schritt und Tritt spürbar. Hier findet man eine Vielzahl repräsentativer Stadtvillen und gepflegter Gärten.

Der Albertiweg selbst ist eine ruhige Wohnstraße, welcher von der Parkstraße (Verbindung zwischen Elbchaussee und Waitzstraße) abzweigt.

Das für eine Neubebauung im Hamburger Westen außergewöhnlich große Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht, ist südlich ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt. Alle Terrassen und Balkone sind hell und sonnig. Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan.

Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße – dem Neuen Wall der Elbvororte – zum Shoppen.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.

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Wohnen mit Mehrwert:
Einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind

-massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
-Wärmedämmverbundsystem und hoher Energiestandard (KfW
Effizienzhaus)
-PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
-erhöhter Schallschutz
-Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
-große Terrassen und Balkone
-Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnungen
-separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller oder in der
Wohnung
-elegante Fliesenbeläge und Parkettbeläge – individuell zu bemustern
-Balkone mit Holzbelag
-Superlack (EPC) Innentüren, 2,26 m hoch
-zentrale Schließanlage
-umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm) und
Downlights in den Bädern, Farb-Video-Gegensprechanlage
-Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl
-Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung
-Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy &
Boch
– energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept und elektrische
Rollläden (gemäß Wärmeschutzverordnung)

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Wohngeld:
Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 3,80 € je m² Wohnfläche (WoFLVO) und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren.

Fertigstellung:
Der Baubeginn erfolgt November 2018. Wir garantieren notariell eine Fertigstellung bis zum 30.04.2020 gemäß Kaufvertrag.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6 % vom Kaufpreis).

Information:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.

Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.

Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Othmarschen, errichten wir auf den Grundstücken Albertiweg 22 und 22 a zwei moderne Stadtvillen mit 6 bzw. 8 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer Hamburger Architektur.

Der besondere Charme dieses Stadtvillenensembles liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Wohndomizil in ruhiger Umgebung und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Die freistehenden Gebäude, die symmetrische und ausgewogene Kubatur sowie traditionelle Elemente der Baukunst – wie Attiken, Gesimse und Sockel – sind eine stilvolle Hommage an die Architektur der „weißen Villen der Elbvororte“ und erfahren in dem Neubau eine sensible Weiterentwicklung. Die Villen werden in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, bodentiefe Fenster und großzügige Terrassen und Balkone, die den Tageslichtanteil in den Wohnungen erhöhen, sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (KfW-Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Als ausschließlich regional im Hamburger Westen seit 1999 tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet.

Sonstige_angaben

Sie haben außerdem die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss zu planen.

Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Eine feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt für die Fortsetzung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden an den Fenstern gemäß Wärmeschutzberechnung sowie an viele weitere Details gedacht worden.

Um die Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur individuell zu verwirklichen, steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen eine von uns beauftragte Interior-Designerin während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung.

Für die Überprüfung unseres Qualitätsstandards haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Norbert Tews Bausachverständigen GmbH, Tibarg 24, 22459 Hamburg mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Jede Villa bildet eine grundbuchrechtlich eigene Eigentümergemeinschaft. Die sich unter den Gebäuden befindende Tiefgarage bietet neben den Stellplätzen und Keller- und Lagerräumen einen direkten Zugang zu den Wohnungen in jedem Gebäude.

Wohnung Stadtvilla
Albertiweg 22 a in 22605 Hamburg

W 2 EG 172,73 m² nutzbare Wohnfläche Keller 8,76 m² 1.345.000,00 €

Tiefgaragenstellplatz 30.000,00 €

Weitere Informationen, auch zu unserem Wohnungsangebot in Villa 1, Albertiweg 22, finden Sie auf westelbe.de oder senden wir Ihnen gerne zu.