Zusammenfassung
- 22609 Hamburg
- Jürgensallee 42
- Kaufpreis1.590.000,00 €
- Wohnfläche142,0 m²
- Anzahl Zimmer 4
- Objektnummer 1152 (1/1152)
Kosten
- Kaufpreis
- 1.590.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 142,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Ebk, Offen
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Erdwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Abstellraum
- Gäste-WC
Zustand
- Baujahr
- 2015
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.11.2035
- Energiebedarf
- 23,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Ausstelldatum
- 27.11.2025
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modern, klar, großzügig:
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Gartensondernutzungsrecht
Lage
Die Adresse Jürgensallee 42 befindet sich in einer der grünsten und begehrtesten Lagen Hamburgs, an der Grenze zu Klein Flottbek im exklusiven Stadtteil Nienstedten.
Sie verkörpert das Ideal des ruhigen und naturnahen Wohnens in den Elbvororten, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung.
Parks und Natur: In direkter Nähe liegen der Jenisch Park (1,3 Km) sowie der überregional bekannte Botanische Garten(850m). Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Auch der malerische Stadtteil Nienstedten und der Elbstrand sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen.
Von der Jürgensallee erreichen Sie den Jungfernstieg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten.
Zentral & Optimal angebunden:
S-Bahn- und Bussstation Klein Flottbek
ca. 500 m in ca. 6 Minuten Fußweg
Elbe Einkaufszentrum
ca. 2,7 km in ca. 6 Minuten mit dem PKW
Nienstedtener Markt
ca. 900 m in ca. 13 Minuten Fußweg
Jenisch Park
ca. 1,3 Km in ca.15 Minuten Fußweg
Autobahn A7/Anschluss Othmarschen
ca. 3,6 km in ca. 10 Minuten mit dem PKW
Flughafen Hamburg
ca. 20 km in ca. 25 Minuten mit dem PKW
Ausstatt_beschr
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Wasseranschluss, Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Lackfronten
- Hochwertige Vollholz-Dielenböden von Dinesen
- Großzügiges Vollbad (Waschtisch mit Unterbau, Handtuchheizkörper, Dusche, Badewanne, Tageslicht)
- Gäste-WC
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- Umfangreiche Elektroausstattung (Downlights, Gegensprechanlage)
- Elektrische Sonnenschutzrollos
- Hoher Energiestandard
- Pflegeleichte Terrassenoberflächen
- Außenwasserhahn
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Wallbox
- Puristische Architektur mit Pflegeleichter Travertin Fassade
Objektbeschreibung
Die angebotene ca. 142 m² groß Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer puristischen Villa aus dem Baujahr 2015.
Das Gebäude besticht durch eine hochwertige Natursteinfassade, eine puristische Baukörper-Staffelung und seine überdimensionalen Fensterflächen.
Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten zeichnet sich durch seinen erhöhten Schallschutz sowie einen geringen Wärmebedarf aus. Ein barrierefreier Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätze im Gebäude erhöhen den Wohnkomfort.
Die 4-Zimmer-Wohnung bietet zusätzlich zum weitläufigen Sondernutzungsrecht am Garten, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Vollbad mit Fenster und Terrassenzugang, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist optimal nach Süden ausgerichtet, was im Zusammenspiel mit den großzügigen Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume sorgt, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Die ca. 35 m² große Terrasse mit eigenem Gartenanteil gibt viel Raum für Grillplatz, Lounge-Ecke und Kinderspielflächen. Das Nutzungsrecht ermöglicht eine exklusive Gestaltung der Terrasse und des Gartenanteils nach Absprachen. Die Pflege des Gartens wird optional durch die Hausverwaltung organisiert. Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus oder auf den zwei angebotenen Tiefgaragenplätzen.
Sonstige_angaben
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7,5% vom Kaufpreis).
Courtage:
Keine Maklercourtage
Information:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie aufgrund Ihres geplanten Umzuges
verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung.
Unsere Experten bewerten unverbindlich Ihre Immobilie und informieren Sie über
Verkaufsmöglichkeiten.
Besichtigung:
Für Besichtigungswünsche oder weiteren Fragen kontaktieren Sie gerne.
Ihr Ansprechpartner Herr Hans Carlsson
Telefon: 040 – 822 90 558
Email: info@west-elbe.de
Dokumente
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