Zusammenfassung
- 23946 Boltenhagen
- Dünenweg 23
- Kaufpreis785.000,00 €
- Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. zahlen Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
- Wohnfläche120,0 m²
- Anzahl Zimmer 4
- Objektnummer 1076 (1/1076)
Kosten
- Kaufpreis
- 785.000,00 €
- Provision
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. zahlen Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 120,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 2
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche
- Küche
- Ebk, Offen
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Abstellraum
Zustand
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- ab sofort
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.08.2033
- Energiekennwert
- 38,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 2012
- Ausstelldatum
- 03.08.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objektbeschreibung
Objekttitel
HAUS IM HAUS - 1. Reihe Ostseestrand
Lage
LAGE:
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, ist ein Eigentumswohnungs-Ensemble entstanden.
Das nun zum Verkauf stehende „Haus im Haus“, welches zunächst im Eigentum der Bauherren blieb, ist auf Grund seiner Randlage - mit separatem Eingang und Hauscharakter sowie viel Privatsphäre – die besondere Immobilie in dieser Strandlage.
Seit der ersten urkundlichen Erwähnung Anfang des 14. Jahrhunderts war Boltenhagen ein eher bescheidenes Fischer- und Bauerndorf. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Am Anfang des 19. Jahrhunderts begann mit der Aufstellung erster Badekarren am Strand der Badebetrieb. Immer mehr Pensionen, Logierhäuser und Hotels entstanden zum Zwecke der Kur im kleinen Badeort.
Die Geschichte des Grundstückes Dünenweg 21 beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte.
Nach 1990 kam der richtige Aufschwung für Boltenhagen. Neben dem Bau moderner Gästewohnungen hat man es nicht versäumt, die alte Bäderarchitektur sorgfältig zu restaurieren. Hierzu gehören die 290 m lange Seebrücke, villenartige Ferienhäuser, der Kurpark, die lange Strandpromenade, Schilf gedeckte Hallenhäuser im alten Ortskern und auch das TUI Ferienressort Weiße Wieck und das aufwendig sanierte Schloss Bothmer in Klütz.
Boltenhagen ist „ganzjährig geöffnet“ – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann.
Skipper und Wasserwanderer werden sich in der Marina Boltenhagen genauso wohl fühlen wie Golfspieler auf dem bekannten Golfplatz in Hohen Wieschendorf. Im Vergleich zum Binnenland hat die Ostseeküste Boltenhagens eine geringere Schwankung der Lufttemperatur und das Klima wird wesentlich vom Wärmespeichervermögen der Ostsee beeinflusst. Die jodhaltige Luft empfiehlt sich besonders für Menschen mit Haut- oder Atemwegserkrankungen oder allgemeine Infektanfälligkeit. Die gesundheitsfördernde Wirkung im Ostseeheilbad Boltenhagen ermöglicht Erholung und Regeneration.
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Nachfolgend möchten wir Sie bereits auf einige besondere Details hinweisen.
- Erstbezug !!! nach 2024 erfolgter Fertigstellung des Innenausbaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung in allen Etagen.
- 2 Bäder mit bodengleichen Duschen im EG und OG – Dusche und WC im KG
- hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
- Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden im EG
- Sonnenschutz-Markisoletten auf der Westseite im OG
- umfangreiche Elektroausstattung, Downlights und teilweise indirekte Beleuchtung
- moderne, graue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Dunstabzug im Kochfeld
- hochwertige Holztreppe
- Balkon und Bangkirai Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
- Stellplatz in der Tiefgarage (kann für 20.000 € erworben werden)
Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne diese schöne Ferienimmobilie
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK:
Das großzügige Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet im Westen ist besonders erwähnenswert. Auch der Strand lädt natürlich zu einem Sonnenbad ein.
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an dem sich direkt um das Haus befindende Grundstücksteil garantiert dieser Einheit die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes und die Verwirklichung eigener Vorstellungen. Die Pflege des Grundstückes erfolgt durch die Hausverwaltung.
Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungspotential für die Immobilie in den nächsten Jahren.
WOHNUNG:
Das ca. 160 m² große „Haus im Haus“ (Wohn-/Nutzfläche) besticht durch seinen offenen Charakter über drei Ebenen und die vielen bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Hauseingangstür eine repräsentative Diele mit daran angeschlossener offener Küche mit Essplatz sowie die Treppe zum Ober- und Kellergeschoss. Im EG und OG befinden sich jeweils ein Schlafzimmer mit en Suite Bad. Das große Wohnzimmer ist im OG angeordnet. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer und dem davor gelagerten Balkon haben Sie einen traumhaften Blick zur Ostsee.
Die Schlafzimmer sowie die ca. 20m² große Bangkirai-Terrasse im EG sind ruhig mit Blick in die Salzwiesen und das Naturschutzgebiet ausgerichtet. Erleben Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge.
Im Souterrain-/Kellergeschoss sind weitere ca. 48 m² ausgebaut. Für eine Sauna sind bereits alle Anschlüsse vorbereitet und eine Schwallbrause installiert.
Sonstige_angaben
Eine Kurzzeitvermietung an Feriengeste ist gemäß Teilungserklärung nicht zulässig.
Dokumente
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