Villa am Hirschpark – Nienstedten/Blankenese – Neubau einer Stadtvilla mit 4 Eigentumswohnungen und 90 -180 m² Wohnfläche

Objekttitel

Villa am Hirschpark – Nienstedten/Blankenese – Neubau einer Stadtvilla mit 4 Eigentumswohnungen und 90 -180 m² Wohnfläche

Lage

Typisch für Blankenese sind große Parks und prächtige Villen, das lebendige Zentrum um den Marktplatz, reetgedeckte Fischerhäuschen sowie das Treppenviertel mit seinen eng verschlungenen Gassen, Plätzen und Winkeln – das Kleinitalien im Westen Hamburgs. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine relative Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist.
Man schlendert hier durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Blankeneser Bahnhofstraße zum Shoppen.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer entlang des Elbwanderweges. Blankenese repräsentiert wohl am deutlichsten das typisch hanseatische Lebensgefühl.

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Als ausschließlich regional und nun mehr als 20 Jahren im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet.

Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und elektrischen Rollläden sowie an viele weitere Details gedacht worden.
Eine feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt für die Fortführung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch.

Um unsere hohen Qualitätsstandards zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.

Für die individuelle Verwirklichung der Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung.

Objektbeschreibung

In einem der besten Wohnviertel Hamburgs, im bekannten Elbvorort Blankenese und an der Grenze zu Nienstedten und Hochkamp, entsteht, nachdem wir bereits auf dem benachbarten Grundstück ein Villenensemble errichtet haben, nun in der Stauffenbergstraße 7 eine weitere Stadtvilla mit nur
4 Eigentumswohnungen.

Die Stadtvilla befindet sich auf einem großzügigen, insgesamt ca. 900 m² großen Grundstück in der Blankeneser Stauffenbergstraße.
Diese weist nur Anliegerverkehr auf und ist direkt von der Elbchaussee erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hirschpark mit dem bekannten Restaurant Witthüs. Stadteinwärts und
-auswärts fahren über die Elbchaussee und die Rupertistraße Busse der Linien 36 und 286. Auch der
S-Bahn-Anschluss Hochkamp ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Blankenese und Nienstedten mit den bekannten Wochenmärkten, einer Vielzahl von Restaurants und gut sortierten Geschäften ist ebenfalls fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen.
Der mondäne Charme und die idyllische Lage inmitten von Europas größtem Villenviertel sind in der Stauffenbergstraße und den anliegenden Straßen auf Schritt und Tritt spürbar. Hier findet man eine Vielzahl repräsentativer Stadtvillen mit gepflegten Gärten.

Das Grundstück und die Bebauung sind südwestlich ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt. Alle Terrassen und Balkone sind hell und sonnig. Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan.

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Wohndomizil in ruhiger Umgebung und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht hier ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Das freistehende Gebäude mit symmetrischer und ausgewogener Kubatur sowie traditionellen Elementen der Baukunst – wie Attiken, Gesimse und Sockel – ist eine stilvolle Hommage an die Architektur der „weißen Villen der Elbvororte“ und erfährt in dem Neubau u.a. mit seinem großen Glaselement auf der Eingangs-/ Nordseite eine sensible Weiterentwicklung.
Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Sonstige_angaben

Grundrisse:
Die beigefügten, teilweise verschiedenen Grundrissvarianten können entsprechend gewählt werden.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss im Rahmen der baulichen Möglichkeiten (Veränderung von nichttragenden Wänden ohne notwendige Änderung der Statik/TGA- oder Genehmigungsplanung) zu gestalten.

Fertigstellung:
Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, und im Dezember 2024 wurde das Richtfest feierlich begangen. Die Fertigstellung ist bis zum 30.08.2025 beabsichtigt (gemäß Kaufvertrag).
 
Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.

Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7%
vom Kaufpreis).

Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

040 – 822 90 558
info@west-elbe.de
 
DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.