Die Neubau-Villa Oberstraße 138 ist fertiggestellt und öffnet ihre Türen !

Objekttitel

Die Neubau-Villa Oberstraße 138 ist fertiggestellt und öffnet ihre Türen !

Lage

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen von Harvestehude und nur einen Steinwurf (ca. 450m) zur Alster entfernt, haben wir in der Oberstraße 138 eine außergewöhnliche Stadtvilla in klassischer Hamburger Architektur mit nur 4 Eigentumswohnungen, ausgestattet mit Aufzug und großzügiger Tiefgarage gerade fertiggestellt.
 
Pöseldorf, Grindelviertel, Abaton Kino, Kammerspiele, Markt am Turmweg, Sport im Club an der Alster oder Tennis im Stadion Am Rothenbaum, Innocentiapark und Alster – Harvestehude ist schick, grün und einer der schönsten Stadtteile Hamburgs.
 
Die Oberstraße ist eine ruhige Seitenstrasse, welche die Rothenbaumchaussee und den Mittelweg verbindet.
Von hier aus schlendert man fußläufig durch die Parks oder entlang der Alster, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die bekannten Einkaufsstraßen im nahegelegenen Pöseldorf oder Eppendorf. Dieser Teil der Stadt ist mondän und zugleich spürt man eine gelassene Gemütlichkeit, wie man sie sonst nur von den Promenaden bekannter Ferieninseln kennt.
Ein Ort zum Wohlfühlen.
 
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man in wenigen Minuten mit der U-Bahn (Klosterstern) oder den Buslinien in Richtung Dammtor und Hauptbahnhof.

Das Grundstück Oberstraße 138 mit einer Größe von ca. 706 m² hat eine optimale Lage und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich mitten im Stadtteil Harvestehude, welcher im Norden an Eppendorf und im Süden an Pöseldorf grenzt. In direkter Nachbarschaft und an das Grundstück süd-/östlich angrenzend befindet sich auch die kürzlich von der Stadt Hamburg erworbene Villa Mittelweg 53, die neue Heimat für das Werk des bekannten Ballettdirektors John Neumeier.
Das Grundstück ist hell und südlich ausgerichtet. Dadurch sind auch die Terrassen/Balkone gut belichtet und sonnig.
Östlich grenzt das Grundstück an das Gebäude Oberstraße 140 –die OBERHOUSE-Appartments.
Das Gebäude mit Eigentumswohnungen wurde bereits Innen durch die Eigentümer hochwertig saniert. Die in die Jahre gekommene Fassade und Balkone sollen nun nach Fertigstellung unseres Gebäudes ebenfalls saniert werden.

Die Erdgeschosswohnung hat 2 Gartenflächen mit Terrassen jeweils zu beiden Seiten des Grundstückes (grundbuchliche gesicherte Sondernutzungsrechte an Teilen des Grundstückes) garantieren der Wohnung im Gartengeschoss die optimale Nutzung des Grundstückes, sodass je nach Tageszeit ein sonniger oder schattiger Platz zur Verfügung steht.
Das gesamte Grundstück wurde gärtnerisch angelegt und wird durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung im 1. OG hat eine schöne teilweise überdachte Balkonterrasse nach Süden und verfügt zugleich über große Fenster mit Blickachsen zur eleganten Bebauung der Oberstraße.
Beide Wohnungen verfügen über eine imposante Raumhöhe von 2,90 und zu beiden Wohnungen sind jeweils 2 Stellplätze, ein Novum in dieser Gegend, in der Tiefgarage erhältlich, von der aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnebene erreichen.

Tiefgarage: 2 Stellplätze (Doppelparker) € 140.000

Ausstatt_beschr

Als seit 1999 ausschließlich regional in Hamburg tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet.
Die Wohnungen wurden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung (raumweise regelbar über eine App) mit Luft-Wärmepumpe und durch eine Photovoltaikanlage und Brennwerttherme unterstützt, ein Gaskaminvorbereitung in jeder Wohnung, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden/ Raffstores sowie an viele weitere Details gedacht worden.
Die feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt so für die Fortsetzung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.
Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch anlässlich einer Besichtigung.

Objektbeschreibung

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wurde.
Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Stadthäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entstand hier ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen und der Baukunst der unmittelbar angrenzenden Villen der Jahrhundertwende orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch entstand eine Neuinterpretation dieser klassischen Villen, welche sich harmonisch in die besondere Bebauung der Oberstraße einfügt.

Ein separates Treppenhaus, ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Wohnräume, Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Aufgrund des gut geschnittenen Grundstückes in Verbindung mit der Kubatur der Villa konnten wir nicht alltägliche Grundriss-/Wohnideen mit unseren Architekten entwickeln. So befindet sich nur 1 Wohnung in jeder Etage mit einem Aufzug direkt vor der Wohnungstür und einem sich daneben befindendem separaten Treppenhaus. Das schafft ein Maximum an Privatsphäre und verleiht jeder Wohnung ein Wohngefühl, wie man es sonst nur von Penthäusern kennt.
Die Wohnzimmer verfügen in jeder Etage über Blickachsen zur schönen, vorwiegend mit Gründerzeitvillen bebauten Oberstraße sowie südlich zu den sich anschließenden Balkonen / Loggien bzw. Terrassen.

Sonstige_angaben

Info:
Leere Räume zeigen Quadratmeter – ein vollständiges Zuhause vermittelt Atmosphäre, Stil und Lebensgefühl. Daher haben wir die EG-Wohnung vollständig eingerichtet und mit einem exklusiven Home Staging inszeniert. Hochwertiges Interior-Design trifft auf klassische Architektur, großzügige Raumkonzepte mit einer Raumhöhe von 2,90m und beeindruckende Ausblicke. Auf den beigefügten Fotos finden Sie erste Eindrücke der eingerichteten Wohnung im Erdgeschoss und der „leeren“ Wohnung im 1. Obergeschoss. Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung überzeugen wir Sie gerne von der Großzügigkeit beider Wohnungen und wie Sie sich hier schnell zu Hause fühlen können.

Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis).

Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

040 – 822 90 558
info@west-elbe.de
  
DSGVO:
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