Verkaufsstart : Oberstrasse 138 – Harvestehude – Neubau einer Stadtvilla mit 4 Eigentumswohnungen und 148 m² – 200 m² Wohnfläche

Objekttitel

Verkaufsstart:
Oberstrasse 138 – Harvestehude – Neubau einer Stadtvilla mit 4 Eigentumswohnungen und 148 m² – 200 m² Wohnfläche

Lage

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen von Harvestehude und nur einen Steinwurf (ca. 450m) zur Alster entfernt, errichten wir in der Oberstraße 138 eine außergewöhnliche Stadtvilla in klassischer Hamburger Architektur mit nur 4 Eigentumswohnungen, ausgestattet mit Aufzug und großzügiger Tiefgarage.

Das Grundstück Oberstraße 138 mit einer Größe von ca. 706 m² hat eine optimale Lage und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich mitten im Stadtteil Harvestehude, welcher im Norden an Eppendorf und im Süden an Pöseldorf grenzt. In direkter Nachbarschaft und an das Grundstück süd-/östlich angrenzend befindet sich auch die kürzlich von der Stadt Hamburg erworbene Villa Mittelweg 53, die neue Heimat für das Werk des bekannten Ballettdirektors John Neumeier.
Das Grundstück ist hell und südlich ausgerichtet. Dadurch sind auch die Terrassen/Balkone gut belichtet und sonnig.

Pöseldorf, Grindelviertel, Abaton Kino, Kammerspiele, Markt am Turmweg, Sport im Club an der Alster oder Tennis im Stadion Am Rothenbaum, Innocentiapark und Alster – Harvestehude ist schick, grün und einer der schönsten Stadtteile Hamburgs.

Die Oberstraße verbindet die Rothenbaumchaussee und den Mittelweg.
Von hier aus schlendert man fußläufig durch die Parks oder entlang der Alster, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die bekannten Einkaufsstraßen im nahegelegenen Pöseldorf oder Eppendorf. Dieser Teil der Stadt ist mondän und zugleich spürt man eine gelassene Gemütlichkeit, wie man sie sonst nur von den Promenaden bekannter Ferieninseln kennt. Ein Ort zum Wohlfühlen.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man in wenigen Minuten mit der U-Bahn (Klosterstern) oder den Buslinien in Richtung Dammtor und Hauptbahnhof.

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Als seit 1999 ausschließlich regional in Hamburg tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet.
Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung (raumweise regelbar über eine App) mit Luft-Wärmepumpe und durch eine Brennwerttherme unterstützt, einen Gaskamin in jeder Wohnung, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden/ Raffstores sowie an viele weitere Details gedacht worden.
Die feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt so für die Fortsetzung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.
Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird.
Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Stadthäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht hier ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen und der Baukunst der unmittelbar angrenzenden Villen der Jahrhundertwende orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch entsteht eine Neuinterpretation dieser klassischen Villen, welche sich harmonisch in die besondere Bebauung der Oberstraße einfügt.

Ein separates Treppenhaus, ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Wohnräume, Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Aufgrund des gut geschnittenen Grundstückes in Verbindung mit der Kubatur der Villa konnten wir nicht alltägliche Grundriss-/Wohnideen mit unseren Architekten entwickeln. So befindet sich nur 1 Wohnung in jeder Etage mit einem Aufzug direkt vor der Wohnungstür und einem sich davor befindendem separaten Treppenhaus. Das schafft ein Maximum an Privatsphäre und verleiht jeder Wohnung ein Wohngefühl, wie man es sonst nur von Penthäusern kennt.
Die geplanten Wohnzimmer verfügen in jeder Etage über Blickachsen zur schönen, vorwiegend mit Gründerzeitvillen bebauten Oberstraße sowie südlich zu den sich anschließenden Balkonen / Loggien bzw. Terrassen.

Um die Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur individuell zu verwirklichen, steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung.
Für die Überprüfung unseres Qualitätsstandards haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahmen beauftragt.

Sonstige_angaben

Grundrisse:
Die beigefügten Grundrissvarianten können von Ihnen ausgewählt werden.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss im Rahmen der baulichen Möglichkeiten zu planen.

Fertigstellung:
Mit dem Bau beginnen wir im Herbst 2023. Die Abrissarbeiten sind gerade erfolgt. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Fertigstellung erfolgt 2025 (gemäß Kaufvertrag).

Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (gem. WoFLV) und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren.

Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).

Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

040 – 822 90 558
info@west-elbe.de

DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.