Villen Sohrhof 4

Objekttitel

Villen Sohrhof 4

Lage

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek / Othmarschen, errichten wir, nachdem wir unsere Villen im Müllenhoffweg 3 und 44 fertiggestellt haben und unsere, im Bau befindliche, Villa im Müllenhoffweg 62 bereits vollständig verkauft ist, nun ein weiteres Villenensemble mit 12 Eigentumswohnungen, ebenfalls in klassischer Hamburger Architektur.

Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen und Groß Flottbek über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße – dem Neuen Wall der Elbvororte – zum Shoppen.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.

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einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind

– massiver Mauerwerksbau – alle Außenwände und tragenden Innenwände

– Wärmedämmverbundsystem mit mineralischen Dämmstoffen und Zertifizierung „Blauer Engel“,hoher Energiestandard

– große PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt, vorbereitet für E-Mobilität

– erhöhter Schallschutz

– Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene

– große Terrassen und Balkone

– großzügige Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnungen

– elegante Fliesen- und Parkettbeläge – individuell zu bemustern

– Balkone und Dachterrassen mit Holzbelag (Bankirai)

– Superlack (EPC) Innentüren, 2,26 m hoch

– zentrale Schließanlage

– Kaminanschlußmöglichkeit in vielen Wohnungen

– umfangreiche Elektroausstattung (Fußbodenheizung raumweise über Smartphone-App steuerbar, Radio im Schalterprogramm, Downlights in den Bädern sowie Farb-Video-Gegensprechanlage)

– Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl

– Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung
(Gas-Brennwerttherme und zusätzliche Wärmepumpe)

– Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch, Hans Grohe u.a.

– energiesparende Fenster aus Holz mit 3-fach Verglasung und Sicherheitskonzept sowie elektrische Rollläden/Raffstores.

Objektbeschreibung

Das Grundstück im Sohrhof 4 / 4a, welches südlich direkt an unserem aktuellen Bauvorhaben im Müllenhoffweg 62 angrenzt, verfügt über eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 2602 m². Optimal gelegen befindet es sich zwischen dem Zentrum von Othmarschen, der beliebten Einkaufsmeile Waitzstraße und dem Botanischen Garten. Der mondäne Charme und die idylische Lage der Villenviertel Othmarschen und Groß Flottbek (als Teil der Elbvororte, des größten zusammenhängenden Villengebietes Europas) sind in den angrenzenden Straßen auf Schritt und Tritt spürbar. Hier findet man eine Vielzahl repräsentativer Stadtvillen und gepflegter Gärten.

Der Sohrhof ist eine ruhige Wohnstraße, welche von der Baron-Voght-Straße abzweigt.

Das für eine Neubebauung im Hamburger Westen außergewöhnlich große Grundstück, ist südlich ausgerichtet und von altem Baum- und Hecken-bestand schön begrenzt.

Alle Terrassen und Balkone sind hell und sonnig, weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan.

Der besondere Charme dieses Stadtvillenensembles liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Wohndomizil in einer ruhigen Umgebung und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Die freistehenden Gebäude, die symmetrische und ausgewogene Kubatur sowie traditionelle Elemente der Baukunst – wie Attiken, Gesimse und Sockel – sind eine stillvolle Hommage an die Architektur der „weißen Villen der Elbvororte“ und erfahren in dem Neubau eine sensible Weiterentwicklung. Die Villen werden auf grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen, mineralischen Wärmedämmputzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen / Balkone, die den Tageslichtanteil in den Wohnungen erhöhen, sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Als ausschließlich regional im Hamburger Westen seit 1999 tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Eine feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt für die Fortsetzung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.

Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und Wärmepumpenunterstützung (regelbar auch über eine App), elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden/ Raffstores sowie an viele weitere Details gedacht worden.

Um die Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur individuell zu verwirklichen, steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung.
Für die Überprüfung unseres Qualitätsstandards haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Jede Villa bildet eine eigene Untergemeinschaft. Die sich unter den Gebäuden befindliche Tiefgarage bietet neben den Stellplätzen und Keller-/Lagerräumen einen direkten Zugang zu den Wohnungen in jedem Gebäude.

Sonstige_angaben

Die, teilweise verschiedenen, Grundrissvarianten können entsprechend gewählt werden. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten, kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss (Veränderung von nichttragenden Wänden im Rahmen der technischen Möglichkeiten) zu planen.

Wohngeld: Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 3,90 € je m² Wohnfläche (WoFIVO) und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren.

Fertigstellung: Der Baubeginn erfolgt im Spätsommer 2021. Die Fertigstellung ist bis zum 30.04.2023 beabsichtigt (gemäß Kaufvertrag).

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).

Courtage: Eine Courtage ist vom Käufer nicht zu zahlen.

Information: Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.

Weiteres: Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung.

Finanzierung: Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Bankkaufmann arbeiten wir mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen, begleiten Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit und finden die für Sie optimal passende Finanzierungslösung. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gerne an.

DSGVO: Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.