Parkvillen – Neubau – an Elbe und Jenischpark…

Objekttitel

Parkvillen – Neubau – an Elbe und Jenischpark…

Lage

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Othmarschen, werden auf dem Grundstück Buchenhof 6 zwei Parkvillen in klassisch-moderner Hamburger Architektur errichtet.

Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße – dem „Neuen Wall der Elbvororte“ – zum Shoppen.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.

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Wohnen mit Mehrwert – einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind

– massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
– Effizienzhaus mit Wärmedämmverbundsystem und Dreifachverglasung der Fenster
– große Garage mit 2 elektrischen Rolltoren und Zugang zur Villa
– 127 m² im Untergeschoß mit eigener Sauna (KLAFS) und Ruheraum
– große Terrassen und Balkone
– Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung, separat für jede Villa
– Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzeltemperaturregelung
– elegante Fliesen- und Parkettbeläge – individuell zu bemustern
– Holzkassetten-Innentüren mit Türhöhe bis zu 2,50 m
– zentrale Schließanlage
– umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm und Downlights sowie Farb-Video-Gegensprechanlage)
– Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl
– Bäder mit bodengleichen Duschen und Marken-Einrichtungsgegenständen z.B. Villeroy & Boch, Grohe
– energiesparende Fenster (3fach verglast) aus Holz mit Sicherheitskonzept und elektrische Aluminium-Rollläden
– Kaminanschlussmöglichkeit
– Oberlichter (Lichtkuppeln)
– elektrische Markise (Fabrikat Markilux)

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Objektbeschreibung

Das Grundstück Buchenhof 6, welches direkt gegenüber dem bekannten Jenischpark liegt, verfügt über eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 1.265 m². Optimal gelegen, befindet es sich zwischen dem Zentrum von Othmarschen, der beliebten Einkaufsmeile Waitzstraße und der Elbe. Der mondäne Charme und die idyllische Lage des Villenviertels Othmarschen sind im Buchenhof und den anliegenden Straßen auf Schritt und Tritt spürbar. Hier findet man eine Vielzahl repräsentativer Stadtvillen, gepflegter Gärten und idyllischer Alleen.

Der Buchenhof selbst ist eine ruhige Wohnstraße, welche von der Holztwiete (Verbindung zwischen Elbchaussee und Klein-Flott-beker Weg) abzweigt.

Das für eine Neubebauung im Hamburger Westen große Grundstück ist südlich ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt. Alle Terrassen und Balkone sind hell und sonnig. Jede Parkvilla verfügt über ein eigenes, real geteiltes, Grundstück / Flurstück. Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan.

Der besondere Charme dieser von uns angebotenen Villen liegt darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage – in unmittelbarer Nähe am Jenischpark und der Elbe – ein Wohndomizil in ruhiger Umgebung und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Lebensgefühl, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum. Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde besonders auf Großzügigkeit und Funktionalität geachtet. Durch die angrenzende Garage im amerikanischen Stil erhalten Sie Zugang zur Villa durch den Hauswirtschaftsraum, außerdem ist es möglich durch die zwei elektrischen Rolltore bis in den Hinterhof zu gelangen.

Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz und bildet eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Das freistehenden Gebäude, die symmetrische und ausgewogene Kubatur sowie traditionelle Elemente der Baukunst – wie Attiken, Gesimse und Sockel – sind eine stilvolle Hommage an die Architektur der „weißen Villen der Elbvororte“ und erfahren in dem Neubau eine sensible Weiterentwicklung. Die Villen werden in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und Balkone und Lichtkuppeln, die den Tageslichtanteil in den Parkvillen erhöhen, sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders ange-nehmes und ruhiges Wohnen.

Die Parkvillen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Eine feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt für die Fortsetzung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren. Eine eigene Sauna mit angrenzendem Ruheraum sowie eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung in allen Räumen, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Design-ausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden zeigen, dass der Bauherr an viele Details gedacht hat.

Für die Überprüfung des Qualitätsstandards wurde für dieses Bauvorhaben der TÜV NORD mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Es werden zwei Parkvillen errichtet, wobei jede grundbuch-rechtlich als ein Einzelhaus betrachtet wird.

Grundrisse:
Sie haben in diesem Stadium des Bauvorhabens außerdem die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten bzw. Bauunternehmen Sonderwünsche und Grundrissänderungen abzustimmen.

Sonstige_angaben

Folgende Parkvillen stehen zur Verfügung:

HAUS 1: Wohnfl. / Nutzfläche (Terr./Balkon 50%), EG / OG ca. 274,38 m², UG ca. 127,19 m², gesamt ca. 401,57 m², Zimmer: 6,5, Kaufpreis: 2.980.000,00 €

HAUS 2: Wohnfl. / Nutzfläche (Terr./Balkon 50%), EG / OG ca. 270,40 m², UG ca. 127,13 m², gesamt ca. 397,53 m², Zimmer: 6,5, Kaufpreis: 2.980.000.00 €

Zusätzlich verfügen beide Parkvillen über ein großzügiges Süd-Grundstück (jeweils ca. 630 m²).

Fertigstellung:
Der Baubeginn erfolgte im Spätsommer 2020. Das Bauvorhaben soll bis zum 31.12.2021 (gemäß Kaufvertrag) fertiggestellt werden.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).

Courtage:
Durch den Käufer ist eine Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.

Information:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.

Finanzierung:
Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Bankkaufmann arbeiten wir mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen, begleiten Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit und finden die für Sie optimal passende Finanzierungslösung. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gerne an.

Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung.

DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.

Einheiten

  • 22605 Hamburg
  • Buchenhof 6
  • Kaufpreis2.980.000,00 €
  • Wohnfläche274,4 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 828 (1/828)
  • 22605 Hamburg
  • Buchenhof 6
  • Kaufpreis2.980.000,00 €
  • Wohnfläche274,4 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 828 (1/828)
  • 22605 Hamburg
  • Buchenhof 6
  • Kaufpreis2.980.000,00 €
  • Wohnfläche274,4 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 828 (1/828)
Haus 2
  • 22605 Hamburg
  • Buchenhof 6
  • Kaufpreis2.980.000,00 €
  • Wohnfläche270,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 829 (1/829)
  • 22605 Hamburg
  • Buchenhof 6
  • Kaufpreis2.980.000,00 €
  • Wohnfläche270,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 829 (1/829)
  • 22605 Hamburg
  • Buchenhof 6
  • Kaufpreis2.980.000,00 €
  • Wohnfläche270,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 829 (1/829)

Übersicht

  • 22605 Hamburg
  • Buchenhof 6
  • Kaufpreis2.980.000,00 €
  • ProvisionDurch den Käufer ist eine Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche274,4 m²
  • Grundstück 632,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 825 (1/825)

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