EFH in Rissen, außergewöhnlich gepflegt

780.000,00 €
Kaufpreis
116,0 m²
Wohnfläche
620,0 m²
Grundstücksfläche
3
Anzahl Zimmer

Zusammenfassung

  • 22559 Hamburg
  • Sülldorfer Brooksweg 85
  • Kaufpreis780.000,00 €
  • ProvisionDurch den Käufer ist eine Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche116,0 m²
  • Grundstück 620,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 808 (1/808)

Kosten

  • Kaufpreis
  • 780.000,00 €
  • Provision
  • Durch den Käufer ist eine Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 116,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 620,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 2

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Trü
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Zustand

  • Baujahr
  • 1946
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.07.2030
  • Energiekennwert
  • 192,61 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1946
  • Ausstelldatum
  • 21.07.2020
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objektbeschreibung

Objekttitel

EFH in Rissen, außergewöhnlich gepflegt

Lage

Der beliebte Elbvorort Rissen grenzt im Südosten an Blankenese, im Osten an Hamburg-Sülldorf und im Westen an die Stadt Wedel.

Rissen ist ein aufstrebender Elbvorort zwischen dem Forst Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen sowie dem Wildpark im Norden und dem steilabfallenden Elbufer im Süden. Eingebettet in Natur- und Landschaftsschutzgebiete ist das neue Rissen um seinen historischen Dorfkern gewachsen. Im Zentrum von Rissen befinden sich neben vielen gut sortierten Geschäften auch alle Schularten und zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt.

Der Fußweg von dem von uns angebotenen Haus zum Ortskern und zur S-Bahn beträgt nur ca. 10 Gehminuten. Zur Wittenbergener Heide und zum Rissener Elbufer sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem Pkw über die Elbchaussee oder mit dem Schiff bzw. der Fähre die Elbe aufwärts.

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Im Erdgeschoß befinden sich alle derzeitig hauptsächlich genutzten Wohnräume. Vom überdachten Eingangsbereich erreichen Sie den Flur, von dem alle Zimmer abgehend sind. Vorhanden sind hier das Wohnzimmer mit Kamin, eine großzügige Küche mit einem anschließenden Wintergarten / Essplatz, ein Duschbad sowie zwei Wohn-/Schlafräume.

Ein bereits für den Ausbau vorbereiteter Dachboden bietet die Möglichkeit den vorhandenen Wohnraum zu erweitern.
Die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses zur weiteren Wohnnutzung zeigen wir Ihnen gerne anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung.

Auch das Kellergeschoss verfügt über ein großzügiges und neues, ca. 14 m² großes Bad sowie über verschiedene Hobby-/Lager-/Abstellräume.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m² (inkl. 50% Terrasse), im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 77 m² zur Nutzung zur Verfügung.

Dieses Exposé kann Ihnen allerdings nur einen ersten kurzen Eindruck vermitteln. Wir empfehlen Ihnen daher bei Interesse einen Termin für eine Besichtigung kurzfristig mit uns zu vereinbaren. Vorab möchten wir Sie bereits auf einige Ausstattungsdetails hinweisen:

- pflegeleichter, besonders liebevoll angelegter Garten mit Hecken-/Pflanzbestand sowie einem Gartengerätehaus
- separate Einzelgarage, mit elektrischem Tor, im Vorgarten
- pflegeleichte Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich im Schlafzimmer)
- zwei moderne Bäder
- hochwertige Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten
- Wintergarten
- Holzkamin
- moderne Gasbrennwerttherme (BJ 2005)
- moderne Holzfenster, größtenteils 3-fach verglast

Objektbeschreibung

Das Grundstück Sülldorfer Brooksweg 85, mit einer Größe von ca. 620 m², ist sehr sonnig, hell und zugleich pflegeleicht. Der nahezu uneinsehbare, besonders liebevoll angelegte Garten wird begrenzt durch sehr schöne Hecken und Pflanzenbestand.

Das ca. im Jahr 1946 in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein mit Verblendmauerwerk) errichtete Gebäude befindet sich in einem außergewöhnlich gut gepflegten Zustand. Bis zum heutigen Tage wurden von den Eigentümern ständig verschiedene Renovierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt das Haus heute über moderne Bäder sowie eine neuwertige Heizung und Küche. Auch an viele praktische Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen, wurde gedacht. So ist das Haus ausgestattet mit einem Wintergarten, einer Garage mit elektrischem Tor, eine Zisterne zur Gartenbewässerung, zwei Terrassen, die ganztägig die Möglichkeit bieten die Sonne zu genießen sowie weitere Details.

Sonstige_angaben

Kaufpreis: 780.000,00 €

Übergabe:
nach Vereinbarung, spätestens zum 01.05.2021.

Courtage:
Durch den Käufer ist eine Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).

Information:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.

Finanzierung:
Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Bankkaufmann arbeiten wir mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen, begleiten Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit und finden die für Sie optimal passende Finanzierungslösung. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gerne an.

Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Termin-vereinbarung.

DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.

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