Vermietete Ladenfläche - 19fach - 5,27% Rendite*

398.000,00 €
Kaufpreis

Kosten

  • Kaufpreis
  • 398.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 21.000,00 €
  • Faktor
  • 19
  • Provision
  • Courtage: 6,09% inkl. ges. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Bauweise
  • Massiv

Zustand

  • Baujahr
  • 2009
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.02.2029
  • Energiebedarf
  • 15,5 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2009
  • Ausstelldatum
  • 24.06.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objektbeschreibung

Objekttitel

Vermietete Ladenfläche - 19fach - 5,27% Rendite*

Lage

Rissen ist noch heute einer dieser Stadtteile, in denen man alles zu Fuß erledigen kann. Eingebettet in Natur und Landschafsschutzgebiete ist das „neue“ Rissen um seinen historischen Dorfkern gewachsen. Rissen ist ein aufstrebender Elbvorort, ein Wohnort, der Familien und Kindern, neben den Schulen und Sportstätten, viel bietet, mit dem Forst Klövensteen und dem Wildpark im Norden und dem steil abfallenden Elbufer im Süden - eingebettet in Natur und Landschaftsschutzgebiete. Im Ort findet man eine gewachsene Infrastruktur. Die Lage Am Rissener Bahnhof 19 - 21 ist optimal direkt am S-Bahnhof Rissen gelegen mit direktem Anschluss an die Hamburger Innenstadt und zugleich an der Einkaufsstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Ausstatt_beschr

Raumaufteilung: Die jetzige Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Änderungen entsprechend der Nutzung als Ladengeschäft, Arztpraxis oder Physiotherapiepraxis sind möglich. Die Fläche bietet auf Grund des guten Zuschnitts vielseitige Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für diesbezügliche Fragen zur Verfügung. Ausstattung: - Fußbodenheizung - Holzparkett, Fliesen - Pantry mit Geschirrspüler und Kühlschrank - WC - Downlights - 3,80 m Raumhöhe - ca.19 m - Fensterfront (bodentief) Gewerbefläche: 117,22 m² Nutzfläche Die Gewerbefläche ist an ein Friseur-/Kosmetikstudio unbefristet vermietet. * Die jährliche Kaltmiete beträgt 21.000 € (ca. 19fach). Die Bruttoanfangsrendite bezogen auf den Kaufpreis beträgt ca. 5,27% p.a. (ohne steuerliche Berücksichtigungen wie AfA o.ä.). Eine Vermietung an Gastronomiebetreiber ist in der Teilungserklärung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Auf dem direkten Fußweg vom Zentrum von Rissen zum S-Bahnhof Rissen befindet sich auf einem zentral gelegenen Eckgrundstück, unweit der beliebten Einkaufsstraße Wedeler Landstraße und dem S-Bahnhof, ein Wohn- und Geschäftshaus mit 38 komfortablen Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss des Gebäudes liegt die angebotene Gewerbeeinheit.

Sonstige_angaben

Kaufpreis: 398.000 € Übergabe: nach Vereinbarung Courtage: 6,09% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist durch den Käufer zu zahlen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis). Finanzierung: Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Bankkaufmann arbeiten wir mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen, begleiten Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit und finden die für Sie optimal passende Finanzierungslösung. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gerne an. Weiteres: Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung. DSGVO: Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.

Dokumente

Kontaktformular