6 Zi.-Whg. & 3 Bäder Stauffenbergstraße 9

3.950,00 €
Kaltmiete
500,00 €
Nebenkosten
195,3 m²
Wohnfläche
6
Anzahl Zimmer
5,9 m²
Kellerfläche

Zusammenfassung

  • 22587 Hamburg
  • Stauffenbergstraße 9
  • Kaltmiete3.950,00 €
  • Nettokaltmiete3.950,00 €
  • Nebenkosten500,00 €
  • Kaution11.850,00 €
  • Wohnfläche195,3 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 775 (1/775)

Kosten

  • Kaltmiete
  • 3.950,00 €
  • Nettokaltmiete
  • 3.950,00 €
  • Nebenkosten
  • 500,00 €
  • Kaution
  • 11.850,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 195,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Kellerfläche
  • 5,9 m²

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Luxus
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht

Zustand

  • Baujahr
  • 2020
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • 15.03.2020

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.01.0001
  • Energiebedarf
  • 40,8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 2019
  • Ausstelldatum
  • 23.01.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objektbeschreibung

Objekttitel

6 Zi.-Whg. & 3 Bäder Stauffenbergstraße 9

Lage

In einer der besten Wohnviertel Hamburgs, im bekannten Elbvorort Blankenese und an der Grenze zu Nienstedten und Hochkamp, befindet sich in der Stauffenbergstraße 9 ein elegantes Villen-Ensemble. Blankenese, das sind reetgedeckte Fischerhäuschen, prächtige Villen, das Treppenviertel mit seinen eng verschlungenen Gassen, Plätzen und Winkeln - das Kleinitalien im Westen Hamburgs. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine relative Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die kleinen Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Blankeneser Bahnhofstraße zum Shoppen. Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer entlang des Elbwanderweges. Blankenese repräsentiert wohl am deutlichsten das typisch hanseatische Lebensgefühl.

Ausstatt_beschr

Die angebotene Wohnung befindet sich im gesamten ersten Obergeschoss der gerade fertiggestellten Stadtvilla. Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei über den Fahrstuhl aus der Tiefgarage. Der besondere Charme dieses seltenen Wohnungsangebotes begründet sich neben vielen besonderen Ausstattungsdetails auch in dem durchdachten Grundriss. Nach dem Öffnen der Eingangstür betreten Sie eine repräsentative und großzügige Diele, die zugleich den Blick über das ca. 67 m² große Wohn- und Esszimmer und die sich daran anschließende Balkonterrasse zum Grundstück freigibt. 2 separate Ruhe-/Arbeitsbereiche mit En-Suite Bädern und Ankleide garantieren ein komfortables Wohnen. Die mit viel Liebe zum Detail ausgewählte Einbauküche (Poggenpohl / Porsche Design) und der Holzkamin im Wohnzimmer verleihen darüber hinaus ein besonderes Wohlgefühl. Nachfolgend möchten wir Sie auf einige Details der umfangreichen und hochwertigen Ausstattung aufmerksam machen: - Erstbezug - sonnige Balkonterrasse (ca. 20m²) - Aufzug vom Keller/Tiefgarage direkt in die Wohnebene im 1. OG - großzügige offene Einbauküche (Poggenpohl / Porsche Design) mit modernen elektrischen Geräten - 3 Bäder Gäste WC - Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung - pflegeleichte Fliesen- und Parkettbodenbeläge - viele bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung - elektrische Rollläden - umfangreiche Elektro- und Lichtausstattung (u.a. Downlights und Video-Gegensprechanlage) - luxuriöse Bäder mit Einbaumöbeln - Hauswirtschaftszimmer, Abstellraum im Keller - Tiefgaragenplatz (beheizte Einfahrt) Dieses Exposé kann Ihnen allerdings nur eine kurze Übersicht vermitteln. Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne weitere Details. Nebenkosten: Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen monatlich ca. 500,- € und beinhalten außer den auf die Wohnung entfallenen Stromkosten sämtliche Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten. Information: Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in diese Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Weiteres: Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung

Die beiden Stadtvillen befinden sich auf einem großzügigen, insgesamt 1.717 m² großen Grundstück in der Blankeneser Stauffenbergstraße. Diese weist nur Anliegerverkehr auf und ist direkt von der Elbchaussee erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Hirschpark mit dem bekannten Restaurant Witthüs. Stadteinwärts und -auswärts fahren über die Elbchaussee und die Rupertistraße Busse der Linien 36 und 286, auch der S-Bahn-Anschluss Hochkamp ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Blankenese und Nienstedten mit den bekannten Wochenmärkten, einer Vielzahl von Restaurants und gut sortierten Geschäften ist ebenfalls fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Der mondäne Charme und die idyllische Lage inmitten Europas größtem Villenviertel sind in der Stauffenbergstraße und den anliegenden Straßen auf Schritt und Tritt spürbar. Hier findet man eine Vielzahl repräsentativer Stadtvillen mit gepflegten Gärten. Das für eine Neubebauung im Hamburger Westen außergewöhnlich große Grundstück ist südlich ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt.

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