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Objekttitel
Villa Kösterbergstraße in Blankenese … elegantes Wohnen zwischen Baursberg und Falkenstein
Lage
Das Grundstück Kösterberstr. 81 a hat mit einer Größe von insgesamt 960 m² eine besondere Lage. Auf dem Gipfel des Baursberges mit einer Höhe von 91,6 m über NN und somit der zweithöchsten Erhebung der Hansestadt und zugleich angrenzend an das parkähnliche Gelände des 1859 in Betrieb genommenen Wasserwerkes und dem Landschaftsschutzgebiet Falkenstein sowie die Elbe mit dem Falkensteiner Ufer in Sichtweite, befindet sich das Grundstück an einem besonderen Standort. Lassen Sie Ihren Blick zukünftig im Osten über das parkähnliche Gelände und den See des Wasserschutzgebietes, im Süden über das Falkensteiner Ufer bis hin zur Elbe und im Westen über das Landschaftsschutzgebiet Falkenstein schweifen. Selten ist naturnahes und zugleich urbanes Leben so möglich, da in unmittelbarer Nachbarschaft sich zugleich elegante Villen, das bekannte Restaurant „Zum Falkenstein“ und die Haltestelle der Buslinie 286, welche direkt vor der Tür liegt und in nur 6 Minuten im Zentrum von Blankenese hält, befinden.
Gern überzeugen wir Sie anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung von dieser besonderen Lage und zeigen Ihnen auf unserem Aussichts-Gerüstturm den Ausblick aus Ihrem eventuellen neuen Zuhause.
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Wohnen mit Mehrwert
einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind
– massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
– Wärmedämmverbundsystem und hoher Energiestandard (KfW
Effizienzhaus)
– PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
– erhöhter Schallschutz
– Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
– große Terrassen und Balkone
– Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnungen
– elegante Fliesenbeläge und Parkettbeläge – individuell zu bemustern
– Balkone mit Holzbelag
– Superlack (EPC) Innentüren, 2,26 m hoch
– zentrale Schließanlage
– umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm) und Downlights in den Bädern,
Farb-Video-Gegensprechanlage
– Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl
– Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung
– Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch
– energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept und elektrische Rollläden
Objektbeschreibung
Der besondere Charme der Stadtvilla liegt sicherlich auch darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in Blankenese ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.
Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.
Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.
Als ausschließlich regional und nunmehr seit fast 20 Jahren im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und elektrischen Rollläden sowie an viele weitere Details gedacht worden.
Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Um einen hohen Qualitätsstandards zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.
Es entstehen 5 Wohnungen – zwei im Gartengeschoss, zwei im Obergeschoss und das Penthouse im Staffelgeschoss.
Wohnung 1:
Gartengeschoss ca. 118,35 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum: verkauft
Wohnung 2:
Gartengeschoss ca.120,70 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum, Kaufpreis: verkauft
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstückes garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes.
Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.
Wohnung 3:
Obergeschoss ca. 116,90 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum: verkauft
Wohnung 4:
Obergeschoss ca. 119,83 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum verkauft
Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über sonnige und großzügige Balkone. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Wohnung 5:
Penthouse ca. 182,38 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum: verkauft
Das Penthouse besticht mit zwei sonnigen und großzügigen Dachterrassen und einer durchdachten Raumaufteilung.
Sonstige_angaben
Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 3,80 € je m² Wohnfläche (WoFLVO) und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren.
Wir garantieren notariell eine Fertigstellung bis zum 28.02.2021 gemäß Kaufvertrag.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.
Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.
Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung.