… Platz für Hund, Katze, Maus und die ganze Familie – 4 Stadthäuser

100% Verkauft

Objekttitel

… Platz für Hund, Katze, Maus und die ganze Familie – 4 Stadthäuser

Lage

In einer der besten Wohngegenden Hamburgs – in Groß-Flottbek / Othmarschen, der Mitte der Hamburger Elbvororte – entstehen 4 elegante und familienfreundliche Stadthäuser in Doppelhaus-
architektur.

Groß-Flottbek, dessen Name sich von der Flottbek ableitet, eines südwärts zur Elbe fließenden Baches, befindet sich in sehr zentraler Lage. Der Stadtteil ist wesentlich von Wohngebieten geprägt und hat sich aus einer ursprünglich dörflichen Struktur heraus entwickelt. Wegen seiner stadtnahen Lage, seiner günstigen Verkehrsanbindungen, der kurzen Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem in der Beselerstraße und Waitzstraße sowie dem Elbe-Einkaufszentrum (EEZ)), seiner verkehrsberuhigten Zone und der Nähe zur Elbe ist Groß-Flottbek ein bevorzugtes Wohngebiet in den Elbvororten.

Der Windmühlenweg ist eine ruhige Wohnstraße. Das Zentrum von Groß-Flottbek sowie Othmarschen sind schnell zu erreichen. Bus und S-Bahn-Haltestelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und bekannte Restaurants (Landhaus Flottbek) sowie alle Schularten sind ebenfalls in fußläufiger Nähe. Gleichwohl ist man zügig an der Elbe mit Sandstrand oder in den verschiedenen Parkanlagen, wie dem Jenischpark. Tennis, Hockey, Golf und der Flottmarscher Sportclub bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmög-
lichkeiten. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 1012 m². Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Die Gärten sind südlich und somit sonnig ausgerichtet.

Weitere Einzelheiten bezüglich Lage, Aufteilung und Bebauung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan oder erläutern wir Ihnen anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung des Grundstückes.

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Nachfolgend möchten wir bereits auf einige besondere Ausstattungsmerkmale hinweisen:

– massiver Mauerwerksbau (Innen- und Außenwände)
– KfW-Effizienzhaus mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz
– Raumhöhe im EG und OG bis ca. 2,66 m, im DG bis ca. 3,85 m
– Luft / Wasser-Wärmepumpenheizung (nie wieder Öl oder Gas und auch reversibel mit Kühlfunktion
nutzbar) in jedem Haus garantiert hohe Wertschöpfung auch in Zukunft aufgrund besonders
niedriger Heizkosten
– Fußbodenheizung mit neuster Technik und Einzeltemperaturreglung
– Bäder mit bodengleicher Dusche und Design-Einrichtungsgegen-
stände von Villeroy & Boch, Hans Grohe u. a.
– hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge – individuell zu
bemustern
– Superlack (EPC) Innentüren , ca. 2,26 m hoch
– farbige Holzfenster (außen grau, innen weiß) mit
Dreifachverglasung und Sicherheitskonzept sowie elektrischen
Rollläden
– umfangreiche Elektroausstattung
– Kamin / Schornstein möglich
– Außenanlagen mit Rollrasen sowie Terrassen und Zuwegung

Objektbeschreibung

Bei der Architektur haben wir uns an Design und Vorzügen skandinavischer Häuser mit ihren klaren Linien und geradlinigen Formen orientiert und diese mit den Möglichkeiten moderner Ausstattung vereint. Dadurch erhalten die Häuser einen zeitlosen und zugleich „hyggeligen“ Charme.

Die Häuser verfügen über ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Nutzfläche im Keller.
Durch die Aufteilung der Wohnfläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und dem Vorhandensein eines Bades/Gäste WC auf jeder Etage sind komfortables Wohnen und eine Rückzugsmöglichkeit für jedes Familienmitglied möglich.

Das Kellergeschoss verfügt über weitere Nutzfläche, die zum Beispiel als Hobby oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Es entstehen KfW-Effizienzhäuser in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein), die mit roten Klinkerriemchen versehen werden. Die Häuser werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Große Terrassenelemente, viele Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.

Darüber hinaus können individuelle Grundrisswünsche mit unserem Architekten, Herrn Jan Mollowitz (Stahltwiete 16, 22761 Hamburg) und unseren Baufachleuten geplant und umgesetzt werden.

Um die Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur individuell zu verwirklichen, steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen eine von uns beauftragte Interior-Designerin während des gesamten Bau- und Planungszeit zur Verfügung.

Unsere Kaufpreise sind immer Gesamtpreise und beinhalten das Grundstück und die schlüsselfertige Erstellung des Hauses als KfW-Effizienzhaus.

Haus A
129 m² Wfl., 54 m² Kellernutzfläche, verkauft

Haus B
129 m² Wfl., 54 m² Kellernutzfläche, verkauft

Haus C
131 m² Wfl., 55 m² Kellernutzfläche, verkauft

Haus D
147 m² Wfl., 66 m² Kellernutzfläche, verkauft

Außerdem sind, im Unterschied zu vielen anderen Unternehmen, auch bereits alle Baunebenkosten im Festpreis enthalten, wie Kosten für die Hausvermessung, Bodengutachten, innere Erschließung (Zufahrt u. ähnliches), Erstellung der Hausanschlüsse, Bauantrag, Bauaufsicht, Statik, Architekt, Interior-Designerin, Gutachter, Kataster sowie Gebühren an Behörden für Anschlüsse Wasser, Abwasser, Oberflächenwasser, HEW, Gas, Gehwegüberfahrt sowie alle notwendigen Versicherungen.

Um einen hohen Qualitätsstandard zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.

Sonstige_angaben

Wir garantieren eine Fertigstellung bis zum 31.05.2020 gemäß Kaufvertrag.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Eine Courtage oder Provision ist durch den Käufer nicht zu zahlen.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).

Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.
Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.

Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung.

Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.

 

Übersicht

  • 22607 Hamburg
  • Windmühlenweg 34
  • Wohnfläche129,0 m²
  • Grundstück 162,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 721 (1/721)

Fordern Sie jetzt unser Exposé mit weiteren Informationen an!

(040) 822 905 58

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